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“房子要拆了，补偿标准怎么算才合理？”“征收程序看着复杂，哪些环节不能少？”“遇到争议别慌，该找哪个渠道维权？”在征收拆迁过程中，无论是手握规划蓝图的行政部门，还是心系家园的被征收人，都难免被这类问题困扰。如今，一份凝聚专业智慧的“导航图”来了——北京圣运律师事务所重磅发布《征拆行业合规指引（2025版）》（以下简称《指引》），21条硬核建议，为征拆全流程划定合规红线，守护每一位参与者的合法权益。
征拆工作牵动民生根本，既关乎城市发展的“速度”，更连着群众利益的“温度”。但实践中，程序不透明、补偿打折扣、维权无门路等问题，曾让不少人陷入迷茫。此次发布的《指引》，不是冰冷的条文罗列，而是源于3200余起真实案例的经验沉淀，是结合2025年最新法规修订的实践结晶。从行政机关的执法边界，到评估机构的操作规范，再到被征收人的维权路径，《指引》用清晰的条款，把“该做什么、怎么做、做错了怎么办”讲得明明白白。
对行政机关：一把精准的“合规标尺”
“征收立项是不是符合公共利益？补偿方案有没有充分征求意见？资金没到位能不能启动征收？”这些曾让执法人员纠结的问题，《指引》给出了明确答案。在征收程序维度，《指引》明确要求，征收立项必须锚定公共利益，旧城区改建项目若多数群众有异议，必须组织听证；作出征收决定前，不仅要做社会稳定风险评估，补偿费用更要足额到位、专户存储，缺一不可。
更值得关注的是，《指引》对“非法逼迁”说不——断水断电、威胁恐吓等行为被明令禁止，情节严重的将追究法律责任。这不仅为行政机关划定了执法边界，更通过规范程序减少矛盾，让征拆工作既合法又暖心。正如一位基层征收干部所说：“有了这份指引，我们执法更有底气，群众也更信任，工作推进反而更顺利。”
对被征收人：一本贴心的“权益手册”
“我的房子值多少钱？评估机构谁说了算？签协议要注意什么？”这些关乎群众“钱袋子”的核心问题，《指引》都给出了“定心丸”。在补偿评估维度，《指引》明确补偿标准不得低于类似房地产市场价，区域补偿基准价每年更新，确保补偿跟着市场走；评估机构由被征收人协商选定，拒绝“指定评估”，从源头保障公平。
针对当下热门的“房票安置”，《指引》特别提醒：房票的使用期限、兑换范围、折现条件必须写进协议，不能玩“文字游戏”；补偿协议要“白纸黑字”，明确补偿金额、支付期限等核心内容，绝对不能签“空白协议”。而在争议解决方面，《指引》更是梳理了“评估异议找复核—调解优先解矛盾—复议诉讼有通道”的全链条维权路径，12336、12348等热线电话一目了然，让群众维权不用“绕圈子”。
对行业机构：一套规范的“操作指南”
作为征拆工作的重要参与者，评估机构的规范操作直接影响补偿公平。《指引》对评估机构提出了严格要求：必须具备相应资质，指派足够的注册估价师实地查勘，查勘记录要三方签字确认；初步评估结果要公示，有错误及时改，最终报告必须“人签字、盖公章”，杜绝“走过场”。
这些要求看似严格，实则为机构“保驾护航”。“以前总担心评估过程不规范引发纠纷，现在照着指引做，每一步都有依据，既保护了被征收人的权益，也减少了我们的执业风险。”一位资深房地产估价师这样评价。
从城市更新的施工现场，到寻常百姓的客厅书房，这份《指引》的发布，为征拆行业注入了“合规力量”。北京圣运律师事务所首席律师王有银律师表示：“我们希望通过这份指引，让行政机关执法更规范，让被征收人维权有底气，让整个征拆行业在法治轨道上健康发展。”
目前，《征拆行业合规指引（2025版）》向全国各级住建、自然资源部门及法律援助机构免费赠阅。征拆之路，合规为先——这份凝聚专业与温度的指引，正在为每一次征拆保驾护航，让城市发展的红利，真正惠及每一位群众。
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