合肥：“交房即发证”让购房者吃上“定心丸”

　　近日，合肥市自然资源和规划局、合肥市住房保障和房产管理局、合肥市税务局印发《合肥市全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案的通知》，要求在土地出让公告及出让合同中约定明确合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”，推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，标志着合肥市在全省率先全面进入“交房即发证”时代。（11月16日《合肥晚报》）
 

 

　　“今天现场同时拿到房产证和新房钥匙，太方便了。”2022年9月28日上午，在巢湖市某小区新建商品房集中交付现场，首位拿到不动产权证的业主赵学豪开心地说道。

 

　　众所周知，房产证是房屋权属的证明。在“交房即发证”实施前，交房和发证并不同步，交房后到拿房产证，有一系列手续有办，甚至有的很多年都办不了房产证，导致“你花钱买来的已经居住的房子不一定就是你的”。

 

　　在知乎上，有网友列出新房办不下来房产证原因有：开发商违规建房、开发商“五证”不全、开发商未缴纳契税、房屋验收未合格、开发商将工程抵押给了银行等。开发商只要有上述行为之一，都会给购房者办证造成障碍。

 

　　对于购房者来说，买到的房子，办不了房产证，有着相当大的隐患。房子被抵押，购房人可能钱房两空、不能申请贷款、房子被“一房二卖”，无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。实际上，上述些情况在现实中并不鲜见，带给购房者是无尽的烦恼。

 

　　合肥市“交房即发证”以“互联网+不动产登记”为支撑。房地产开发企业在交房前通过互联网不动产登记平台提交商品房转移登记申请和报税申请，指导购房人向政府监管的资金托管账户预交办证费用，不动产登记、税务等部门提前介入、并行处理、及时办结，从而实现交房当天即发证。

 

　　“交房即发证”的实施，通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任，保护了购房者的权益，给购房者吃上“定心丸”。不仅如此，“交房即发证”在购房者利用房产进行贷款、小孩上学、落户等方面也有实实在在的好处。

 

　　合肥市在全省率先推出“交房即发证”，体现了“以人民为中心”的理念，对于其他地市来说，是引领也是推动，从而促进房地产市场健康发展。

 

　　（章平周）