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7月29日，中国长安汽车集团有限公司在重庆挂牌成立，标志着首家总部落户重庆的一级央企正式开始运营。
原长安三工厂片区，地处观音桥、江北嘴两大城市核心中轴地段，见证了长安“三次创业”迈向世界一流品牌的发展历史。其1950亩土地一头连接着重庆打造国际消费中心城市的核心承载地，另一头通往西部金融中心核心承载区，于2022年被纳入重庆市城市更新试点示范项目。
长安三工厂片区城市更新项目效果图 供图 江北城开集团
近日，长安三工厂片区城市更新项目一期首个住宅产品案名正式亮相，助力这一兼具历史传承与未来发展的产城融合示范工程，按下了新产业、新商业、新生态、新交通、新人居五大城市更新建设的“加速键”。
产城共兴 助城市能级再跃升
城市更新建设如何承接央企总部入驻带来的发展机遇，并为周边区域带来外溢效应的新经济模式？长安三工厂片区城市更新项目率先以全局性谋划给出了前瞻应答。
项目打破传统城市更新模式，聚焦产业导入与商业配套深度融合，构建产城融合的新型发展范式。按照规划，其将以长安科创中心、长安文化国际商业街为双核心，驱动周边1.4平方公里区域高质量发展，总投资超200亿元。目前，项目一期建设如火如荼。其中，总建筑面积约311197.34平方米的长安科技创新中心，将建成总部办公、品牌体验中心等相关配套设施。建成后，以此为核心的千亿级产业园区将集互动体验、科技创新为一体，融合科技智慧、绿色低碳，助力江北区打造汽车工业创新驱动发展高地。
长安科技创新中心效果图 供图 江北城开集团
产业动能活力迸发，有助于带动经济能级跃升与城市功能焕新的同频共振。在重庆建设世界级智能网联新能源汽车产业等万亿级集群的过程中，长安三工厂片区建设将联动观音桥周边区域，助力新央企落地重庆后高精尖人才的快速聚集，支撑观音桥东区板块能级的跨越式提升。
空间重构 赋能区域扩容焕新
西拓进程给江北区打造国际消费中心城市首选区提供了先行落点。近年来，通过对电测村等区域的拆迁旧改，观音桥商圈将中心版图一步步扩大。随着城市极核扩容，观音桥周边仅有长安三工厂片区能为此提供亟需的土地要素保障。
长安文化国际商业街意境图 供图 江北城开集团
在扩容面积的延伸上，观音桥商圈以东依托长安文化国际商业街等重磅项目，可带动核心区面积由当前的1.5平方公里扩展至3.6平方公里。在商业空间的打造上，长安三工厂片区将围绕长安工业文化主题，整合区域外部空间与内部功能，分批次新建约13万平方米的商业综合体，在城市文脉之上推动汽车体验、国际消费、文化旅游深度融合，联动观音桥其他区域形成“千亿级”国际时尚消费高地。
在功能板块的串联上，长安三工厂片区将联结观音桥、九街、北滨路、鎏嘉码头、江北嘴、龙头寺公园等，通过空间衔接形成产业联动、功能互补与价值链接。其也将成为北接龙头寺公园、南接北滨路的城市绿廊中点，联结三大宜居智慧生活片区，夯实自然生态与城市人居空间重构的底色。
除了升维观音桥“产业+商业+生态”的功能拼图，在交通方面，长安三工厂片区还将以轨道站点为中心，布局公交站点、出租车上下客区以及地下车库，实现鲤鱼池轨道站和其他交通方式的衔接；同时通过地面人行道及结合商业设置的空中步行连廊，打造便捷立体的出行网络，为绘就城市人居新蓝图夯实基础。
迭代新作 勾勒人居新范式
在推动重庆城市发展由“外延扩张式”向“内涵提升式”转变的过程中，长安三工厂片区作为城市更新战略的核心落位区，正以示范者姿态加速吸引技术、资金、信息、人才等关键要素在此汇聚，高品质国际化住区将成为承接资源的关键配套。
据了解，长安三工厂片区城市更新项目将拆除约46万平方米建筑，新建约80万平方米建筑。新增建筑中，住宅用地仅约38万平方米，用以满足千亿级产城融合板块发展及国际级商圈扩容所需。2025年3月，长安三工厂片区首次供应商住用地即吸引了多家知名房企参与竞拍。国企建发房产最终摘得可建规模约10万平方米的地块。
日前，长安三工厂片区首个住宅项目建发·望江云启已正式公布案名。该项目不仅是建发房产在重庆启笔的首个“新规”四代宅项目，也是建发房产落子重庆的首个风雅宋韵系产品。项目将采用“轻、闲、霁、金”匠心工法还原清新儒雅、精致飘逸的宋式人文生活，同时汲取山城文化，让现代建筑与中式技法共融新生，塑造大隐于市的理想居住空间。
建发风雅宋韵系产品大门实拍图 供图 建发房产
在公共服务领域，建发·望江云启也将在加速“产城人”融合发展的大城更新底色之上，与长安三工厂片区规划的各类城市资源形成互补，共同构建江北区观音桥、江北嘴双核中轴的现代化生活范式，生动诠释城市封面的人居创新理念。
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