两大商业新品牌首发凯德投资以管理输出开启商管新篇

　　· 来福士·界、凯德壹中心两大新品牌亮相，构建多元化产品矩阵

　　· 累计签署7个管理输出项目，涵盖多个品牌线

　　· 以管理输出推动商管规模增长，把握存量时代机遇

　　2025年12月8日，以“多元新界”为主题的凯德投资（中国）商业新品牌发布会于北外滩来福士举行。涵盖政府、各地业主及合作方、品牌方、媒体等来宾出席了活动，共同见证新品牌亮相。

　　凯德投资（中国）商业管理董事总经理及负责人卢志昇在致辞中表示，“中国消费市场正在经历深刻的结构性转变，新消费观将重塑商业生态。作为城市多元空间运营商，凯德时刻以消费者需求为思考原点，打破边界，让城市空间成为承载消费者情绪、兴趣并且能主动参与的生活场。”

　　基于对商业趋势的深度洞察，凯德投资推出“来福士·界”和“凯德壹中心”两大商业新品牌，以更加丰富和个性化的体验，满足消费者对于高品质生活的追求。

　　活动现场，凯德投资管理层与业主方代表共同为新品牌启幕。

武汉光谷新商业发展有限公司副总经理史金融（左一）、无锡市滨湖区副区长胡巍（左二）、凯德投资集团首席战略官、商业管理首席执行官杨钦富（右二）、凯德投资（中国）商业管理董事总经理及负责人卢志昇（右一）共同为凯德新商业品牌启幕

　　来福士·界—活出日常新界面

　　该产品线定位城市级综合体，位于城市核心区域，面向中高收入、追求生活品质的消费者。传承来福士品牌DNA，来福士·界呈现“五大新界面× 四大消费体验场景”，以多元体验塑造城市灵感新地标。

　　凯德壹中心—随心而至惬意而归

　　该产品线定位区域级购物中心，位于成熟商业区，覆盖周边3-5公里的新中产家庭及白领客群。凯德壹中心融合三大消费体验场景，即一站式全品类综合服务；便捷、幸福的在地生活方式；与社群的愉悦互动，打造高品质新型城市微中心。

　　新品牌的推出，进一步丰富了凯德的商业矩阵，形成涵盖三大类别、五大品牌的多层次产品体系，精准定位细分场景和差异化需求。

　　管理输出策略稳步推进涵盖多元资产展现全产业链实力

　　中国商业地产迈入存量时代，低效资产盘活、释放资产价值将成为新的需求爆发点。凯德的商管业务，在依托卓越运营保持稳健增长的同时，致力于携手志同道合的伙伴，通过输出管理推动规模化发展，成为新的增长引擎。

　　发布会上，凯德投资与无锡滨湖建发集团签署管理合同，以公园式商业为基底，在无锡打造全国首座“来福士·界”。凯德投资还与梁溪科技城集团签署合作备忘录，后续将在无锡梁溪科技城进一步推进产业园运营、物业管理等领域的合作，重点挖掘产业园区、物业服务、商业运营等领域的潜力项目，共同打造高水平国际运营管理示范标杆。

凯德投资与无锡滨湖建发集团签署管理合同

凯德投资与梁溪科技城集团签署合作备忘录

　　正在筹开中的两个管理输出项目也于11月正式亮相，包括碧湘楚巷（长沙）和壹为邻（武汉），这是凯德在中国的首批非标商业项目，在核心市场巩固规模布局的同时，更标志着凯德在特色商业和产品革新方面的创新尝试。

　　除了集团体系内资产，凯德投资目前已在长沙、武汉、宁波、无锡等城市外拓7个管理输出项目。其中，长沙的碧湘楚巷、武汉的壹为邻、宁波的新一中心三个项目预计将于2026年面市。此外，在上海、江浙、中西区、大湾区等地也有更多项目正在积极推进中，涵盖购物中心和产业园区等多元资产类别。

　　卓越运营叠加平台优势为业主方提供全周期管理服务

　　多元产品经验、卓越运营平台、全球资源网络，共同构建起凯德的商业运营核心竞争力。凭借“资产管理+运营管理”的体系化能力，凯德投资能够为业主方提供覆盖前期资产规划、全周期运营管理以及品牌输出的全方位服务。

　　产品线的丰富，让凯德投资在输出管理时更具灵活性，能够面向更广阔的市场，应需匹配品牌及产品形态，实现项目的精准、差异化定位。

　　对于外拓项目的选择，凯德投资（中国）商业管理业务拓展负责人刘哲闻介绍称，目标城市将以凯德已有业务城市为中心，涵盖周边1小时高铁辐射圈，并选择性拓展其他省会及高速发展城市。结合项目所在城市能级、区位、周边客群、合作方需求等因素综合考量，匹配适合的产品品牌落地。

　　凯德全球资源赋能下的租赁体系，为项目的持续焕新、品牌伙伴的跨地域发展提供强大助力。凯德投资（中国）商场租赁总经理姚诗玮在分享中表示，凯德致力于与品牌方合作共赢、相互成就。依托集团的国际化平台和完善的在华零售网络，凯德已成为优质品牌登陆中国市场的优选合作伙伴，同时也是中国及国际品牌进入新加坡市场的首发平台。

　　姚诗玮介绍，凯德投资在中国的零售租约10，200个，涵盖4，600多个品牌，品牌池持续扩容，并大力引入中国首店、城市首店、凯德首店。近年来，随着中国品牌崛起，凯德助力泡泡玛特、名创优品、小米等近60个中国品牌出海新加坡等东南亚市场，以凯德“T·R·E”价值循环战略合作体系，即连接租户（Tenants）、零售生态伙伴（Retail Partners）与凯德资源平台（Ecosystem），通过“自有零售平台＋延伸服务”一体化赋能品牌出海与长期增长。

　　解构价值消费共创商业多元新界

　　超20家知名品牌出席了本次发布会，涵盖服饰珠宝、生活方式、运动户外、潮玩、宠物经济等品类，品牌代表从多元视角解读消费趋势，窥见新消费生态。

　　名创优品集团副总裁兼首席渠道发展官寇维宣在“文化引领兴趣破局”主题演讲中，分享了名创优品如何在文化牵引下把握兴趣消费新趋势，立足中国走向全球，成为全球领先的IP运营平台。

　　在由第一财经YiPark主理人大猫主持的“商业进化论：营造高品质的多元生活场域”圆桌对话环节，香蕉攀岩联合创始人朱昊勤、电力宠物百货创始人Edison、交通与发展政策研究所（ITDP）东亚区首席代表刘岱宗、Mall先生主理人唐晓虎从多元视角探讨了商业空间如何超越交易场所，进化成为温暖的生活场。

　　嘉宾们的精彩分享，诠释了正在加速进行的消费革命。而商业场景焕新、模式升级背后的驱动力，则是消费者对美好生活的永恒追求。

　　在消费升级、商业存量提质的长期趋势下，凯德投资以运营能力为基石，推动商管业务迈向“管理输出、规模增长”的发展新阶段。

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